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Las Mejores Zonas para Invertir en Valencia

Las Mejores Zonas para Invertir en Valencia
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Está claro que Valencia se ha posicionado a lo largo de los años como un lugar especial donde residir debido principalmente a su clima, gastronomía, diversidad cultural, toda la historia que rodea la ciudad y sus increíbles parajes naturales. Si estás buscando invertir en Valencia, te contamos todo lo que debes saber para que esa inversión sea rentable y segura.

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¿Por qué invertir en Valencia?

Los precios de la vivienda en Valencia capital han conseguido captar el interés del inversor inmobiliario en su búsqueda de buenas oportunidades de negocio, pero su interés no sólo viene motivado por la situación coyuntural del mercado inmobiliario de la capital, sino por otros aspectos propios a nivel poblacional, estratégico y económico que hacen de esta ciudad un objetivo claro a la hora de invertir en Valencia.

 

Valencia y el turismo internacional

Proyectos de gran envergadura a nivel arquitectónico tales como La Ciudad de las Artes y las Ciencias, en donde se aglutina una gran oferta de ocio turística, con el Museo Príncipe Felipe, L’Oceanográfic, el Ágora y el Palau de las Artes, y que han dado visibilidad y relevancia a esta ciudad a nivel turístico.

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Valencia, playa y puerto

Históricamente el clima ha sido el reclamo de la Comunidad Valenciana, y más recientemente la proyección de Valencia como turismo de playa, con la playa de las Arenas y ciudad de desembarco de cruceros ha atraído un gran volumen de turismo, afianzándola como destino de gran interés generador de economía relacionada con el sector turístico. Todo esto promueve el aumento de las inversiones en Valencia.

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Producto de inversión

Todo este interés turístico ha atraído en gran medida al perfil inversor, que dirige su negocio a la inversión en producto inmobiliario. Ahora bien, como tal negocio solo tiene sentido si el producto inmobiliario se encuentra en valores óptimos en su adquisición.

Es ya una realidad la variación porcentual que ha sufrido la vivienda en la ciudad de Valencia en este último año (sept 17-sept 18), estimada en un 14% de incremento sobre precio medio de venta. No obstante, y aun pareciendo elevada, existe aún recorrido en cuanto al precio medio de la vivienda de segunda mano, ya que se encuentra en 1.897 €/m2, frente a los 4.388 €/m2 de Barcelona o 3.837 €/m2 de Madrid. De hecho, el precio de las viviendas en la provincia de Valencia se encuentra todavía un 33% por debajo de los precios alcanzados de 2008.

¿Qué tipo de inversión que identificamos en Valencia?

 

En un primer estudio a un ámbito municipal el tipo de producto al que se dirige el inversor inmobiliario está muy relacionado con la ubicación del bien inmueble. Con carácter general podríamos establecer que el producto que se destina a alquileres tiene un objetivo más directo que es el de obtención de rentabilidades que oscilan entre un 3% y 6%. Mientras que las rentabilidades consideradas para un producto en venta están alrededor de un 10%.

Si bien, el ámbito en el que se encuentre el producto o bien inmueble vendrá a determinar el desarrollo de negocio como producto de inversión, podemos establecer como líneas generales lo siguiente:

  • Inversión inmobiliaria con objetivo de venta:

    Se trata de adquirir un inmueble para ponerlo en valor y sacarlo nuevamente al mercado. Para ello el esfuerzo de adquisición y los costes de adecuación han de estar equilibrados. Generalmente ya no importa tanto el producto en sí como la coyuntura y fuerza del sector inmobiliario.

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  • Inversión inmobiliaria con objetivo de renta:

    Este tipo de producto de inversión, ya no tiene tanto en cuenta el producto arquitectónico en sí, si no la viabilidad y el retorno a corto plazo a modo de rentas anuales en alquileres. Para ello es fundamental conocer el estado concreto de los alquileres en la zona concreta en la que se encuentre, así como la legislación que lo regule.

    Otros factores determinantes en la estrategia de este tipo de negocio es el tipo de alquiler al que se va a dirigir, pudiendo ser de larga duración o de corta duración, con un fuerte carácter vacacional. Todo ello determinará en gran medida la viabilidad del proyecto como inversión inmobiliaria. Podemos observar en la imagen de abajo como Valencia es la ciudad con mayor rentabilidad bruta anual en alquiler de toda España gracias a una infografia de Urban Data Analytics.

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  • Inversión inmobiliaria como adquisición de patrimonio:

    Este sería el inversor inmobiliario con un perfil más conservador. Es el que establece como eje de su negocio de inversión la plusvalía de este.

    Este tipo de inversor requiere de un esfuerzo mayor en la adquisición del bien inmueble, ya que las características intrínsecas del producto de partida han de ser óptimas, bien sea por la ubicación, por las dimensiones, por su carácter histórico-patrimonial… Son los proyectos en los que, por necesitar de un mayor esfuerzo inicial en cuanto a su adquisición, presentan unas rentabilidades inferiores frente a una cierta seguridad ante posibles depreciaciones del producto en situaciones críticas del mercado.

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Bien sea como objetivo de proyecto de venta, como proyecto de renta, o como proyecto de adquisición de patrimonio, Valencia ha vuelto con fuerza al mapa de los inversores inmobiliarios. Y ese interés viene motivado tanto por la proyección de la ciudad de Valencia a nivel internacional y turística, como por la situación concreta del mercado, así como su recorrido y proyección frente a otras grandes ciudades en el ámbito nacional. ¡Invertir en Valencia es buena opción!

 

¿Dónde invertir en Valencia?

Las oportunidades inmobiliarias en la provincia de Valencia son muy variadas y dependen de cuál sea nuestro perfil y objetivo de inversión. En función de la localización podríamos distinguir 3 áreas:

  • Valencia capital:

    La ciudad cuenta con 19 distritos con dinámicas y precios muy diferenciados. Como en cualquier ciudad consolidada, las oportunidades de adquisición de inmuebles en el centro de la ciudad (Ciutat Vella, Eixample) son escasas y sus precios son los más elevados, en torno a los 2.000€/m2 de media. En estas zonas las inversiones tienen en general menos recorrido pero la estabilidad en precios y demanda es mayor.

    Las oportunidades en obra nueva se acumulan en los distritos donde todavía queda suelo sin desarrollar como Quatre Carreres o Campanar. La inversión en inmuebles con destino turístico/vacacional se han estado concentrando en Ciutat Vella y Poblats Marítims (particularmente en el Cabañal), sin embargo, hay que ser prudente con este tipo de inversiones ya que la concesión de nuevas licencias de alquiler vacacional se encuentra congelada por la administración local. Los distritos de El Pla del Real, Camins al Grau, Algirós y Benimaclet tiene muy buena salida para alquiler de larga duración y también para estudiantes, dada su proximidad a los principales campus universitarios de la ciudad.

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  • Cinturón metropolitano de Valencia:

    Valencia tiene aproximadamente el mismo volumen de población en la capital que en su periferia, unos 800.000 habitantes en cada una. Por ello, los municipios del cinturón metropolitano de la ciudad cuentan también con oportunidades de inversión inmobiliaria que en ocasiones pueden ser incluso más interesantes que las de la propia ciudad. Mislata, Burjassot, Paterna, Manises o Quart de Poblet al norte presentan buenas opciones a escasa distancia de la ciudad. Al sur, la conurbación de Sedaví, Benetuser, Alfafar y Masanasa, junto con Catarroja o Paiporta son poblaciones a observar, como lo son Chirivella, Aldaia y Alacuás al oeste.

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  • Costa valenciana:

    Sin lugar a dudas, uno de los atractivos de Valencia es su frente litoral y ello hace que su potencial como inversión turística haya permanecido estable incluso en tiempos de crisis, dado que el interés de los inversores extranjeros representa más de un tercio de la demanda de inmuebles en la provincia, muy por encima del 17% de la media nacional, y ese interés se centra en gran medida en las poblaciones costeras. Además de la recuperación de la demanda que está teniendo el distrito de Poblats Marítims en la capital, poblaciones como Sueca, Cullera o Gandia siguen siendo objetivo de inversión para segunda residencia o alquiler vacacional.

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Como para cualquier otra inversión, también para adentrarse en el sector inmobiliario en Valencia conviene recurrir a especialistas para asesorarse y encontrar las mejores opciones. Lo ideal es acudir a asesores especializados en el mercado local que tengan una visión global, pero al mismo tiempo conozcan en detalle las circunstancias particulares de cada barrio o zona, dada la heterogeneidad del producto de inversión.

En Bricks&People nos apoyamos en expertos locales con larga trayectoria en el mercado inmobiliario valenciano, como Cristina Callaghan Servicios Inmobiliarios, de manera que contamos con información de primera mano sobre la oferta, la demanda y las particularidades que puedan rodear a cada proyecto o inmueble que nos aportan los promotores que quieren publicar sus proyectos en nuestra plataforma.

 

[i] Fuente consultada: Informe sobre la Evolución del Precio de la Vivienda de 2ª Mano – Idealista

[i] Fuente consultada: BBVA Research, Situación Inmobiliaria en España y la Comunidad Valenciana, Octubre de 2018

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