Sube​ ​el​ ​precio​ ​del​ ​suelo​ ​en España al​ ​calor​ ​de​ ​la​ ​recuperación​ ​del​ ​sector​ ​inmobiliario

Hay indicadores que son esenciales en el estudio de las posibilidades de inversión del sector inmobiliario. Estar atento a su evolución es esencial para fijar una estrategia anclada en sólidos pilares. Así actúa ​Bricks&People​, el análisis precede a cualquier operación. En el momento de estudiar una opción de compra se deben tener en cuenta factores tales como el comportamiento del precio del suelo en España o del m2 de la vivienda construida. Estos dos parámetros permiten evaluar las posibilidades de la inversión y​ ​su​ ​recorrido.

El​ ​precio del suelo en España ​asciende​ ​a​ ​ritmo​ ​moderado

Tras la bajada propiciada por la crisis, en 2016 se inició una tendencia alcista en lo que respecta al precio del suelo. Según datos publicados por el ​Ministerio de Fomento el precio medio del m2 ascendió en España en el primer trimestre de 2017 un 6,2% en tasa interanual y se situó en 167,5€ de media.

Esto significa que tras la bajada de los precios que se experimentó en años anteriores ahora el suelo vuelve a ser objeto​ ​de​ ​posible​ ​inversión​ ​rentable​ ​sin​ ​llegar​ ​a​ ​las​ ​cifras​ ​especulativas​ ​del​ ​pasado​.

En 2016 se registró un aumento del 10% del número total de transacciones sobre suelo urbano con respecto al año anterior. Este dinamismo también se verá reflejado durante 2017. En este sentido, atendiendo a un estudio de la compañía de tasación inmobiliaria TINSA​, ​en España existe suelo con gestión urbanística finalizada y obras ejecutadas de urbanización para levantar un total de 1.565.000 viviendas, de las que el 52,2% se concentra en las capitales​ ​y​ ​ciudades​ ​de​ ​más​ ​de​ ​50.000​ ​habitantes.



Las diferentes áreas de España presentan una escala de valor muy diferenciada. Los precios medios del suelo más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, son los de Barcelona (459,4 €/m2), las Baleares (444,2 €/m2) y la Comunidad de Madrid (434,0 €/m2). Los más bajos se encuentran en Cádiz (112,1 €/m2) y Asturias (110,3​ ​€/m2).

El​ ​precio​ ​de​ ​la​ ​vivienda​ ​aumenta​ ​sin​ ​sobresaltos

El precio de la vivienda crecerá este año a un ritmo de entre el 4 y el 6% según el último informe de la consultora mundial ​CBRE. La vivienda de segunda mano, que bajó cerca de un 50% durante la crisis, lleva un par de años experimentando subidas moderadas y constantes. Esta tendencia hace que siga siendo una alternativa rentable de inversión. ​El suelo mantiene una relación directa con la obra nueva, sin embargo, ​es en el mercado de segunda mano dónde se aprecian opciones de​ ​inversión​ ​más​ ​interesantes​.

El Ministerio de Fomento también ha hecho públicos sus ​datos referentes al precio medio del m2 de la vivienda libre en España. Según este organismo, en el primer trimestre de 2017, ya se situó en 1.525,8€, lo que supuso un incremento del 2,2% interanual.

El​ ​sector​ ​inmobiliario​ ​se​ ​consolida

Los datos son inequívocos y ponen de manifiesto que el sector inmobiliario en España ha resurgido fortalecido. ​Tras ocho trimestres consecutivos con crecimientos anuales de precios se observa optimismo amparado en cifras. La actividad es constante y el número de tasaciones inmobiliarias también creció en este marco un 6,5% en términos anuales.

La mejora en las perspectivas económicas y el descenso de la tasa de desempleo, que según el Instituto Nacional de Estadística INE, se sitúa en el 17,22%, han incidido en positivo en la demanda de vivienda. Este clima empuja al sector y ofrece perspectivas más que​ ​positivas​ ​para​ ​el​ ​crowdfunding​ ​inmobiliario.

El​ ​crowdfunding​ ​inmobiliario​ ​aprovecha​ ​esta​ ​tendencia

Frente a otras alternativas, como la representada por la bolsa, el crowdfunding permite al inversor decidir dónde, cómo y qué cantidad invertir en operaciones analizadas al milímetro. Esta opción hace posible que cualquier persona cree su propia cartera de inversión inmobiliaria ajustada a sus posibilidades. Al dictado de estos principios opera Bricks&People. ​Esta plataforma única aprovecha la sinergia del sector inmobiliario y el turístico. ​Bricks&People basa su estrategia en la compra en zonas de valor en alza, el alquiler turístico y la venta final pasados​ ​36​ ​meses.

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